一、选题背景与意义

我国的GDP增长迅速，其中房地产业的直接贡献率与间接贡献率之和占1.9－2.5个百分点，标志着房地产业在宏观经济中的支柱产业地位己经确立起来。然而在房地产业发展如火如荼的同时，呈现出地区房产投资“过热”、空置房总量直线攀升。“烂尾”工程此起彼伏的态势，给房地产业良性发展带来诸多的隐患和阻力，究其原因，问题较多源于房地产项目的前期策划和可行性研究流于形式。因此加强和规范房地产项目可行性研究，防投资隐患于未然迫在眉睫。Henderson曾经说过：在只发生较小变化时，仅靠经验就足以指导行动。但当所做快策是战略性的，并将带来巨大的、不可逆转的后果时，以直觉和经验为基础的管理理念就远远不够用了。
理论界需要如何引导房地产行业健康发展，减少开发的盲目性，项目的前期阶段研究成为当前房地产行业理论界及实践应用所关心的一个比较热门问题。虽然现在房地产开发经营管理和工程项目管理方面的资料比较多，但其普遍存在着侧重工程建设中项目管理。缺乏以项目管理模式对房地产开发前期的研究阶段进行指导，其理论操作模式也没有完全成熟，仍处在实践、探索阶段，各开发商在操作上五花八门，各行其是。房地产开发市场迫切需要建立一套项目前期的管理运作体系，对房地产开发实施可行性分析，确保房地产开发决策的准确性，这在管理体制改革中具有重要的意义。因此，本文具有一定的实践指导意义。

二、文献综述

可行性研究是指对某个项目在做出是否投资的决策之前，先对与该项目有关的技术、经济、社会、环境等所有方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建方案认真进行技木经济分析论证，研究项目在枝术上的先进适宜适用性，在经济上的合理有利合算性和建设上的可能性，对项目建设投产后的经济效益、社会效益、环境效益等进行科学地预测和评价，据此提出该项日是否应该投资建设，以及选定最佳投资建设方案等结论性意见，为项目投资决策部门提供进行决策的依据。在房地产开发前期对项目的选择是很重要的，在众多的项目中先要机会研究，粗选后在相对比较好的项目中进行初步调研，以选择相对比较好的项目进行洋细可行性研究，洋细的可行性研究是这个过程中最主要的。因力详细可行性研究能够细致、充分地研究项目开发的整个过程，对项目的投资有一个比较全面的分析，从而确定项目获利的大小。
我们知道，开发商投资房地产的主要目的是为了盈利，因此考察项目盈利能力、清偿能力、资金平衡状况及抗风险能力的经济评价就成为房地产开发项目可行性研究的核心内容。为了引导房地产业的健康发展，减少房地产开发项目投资的盲目性，提高房地产开发项目经济评价的质量，根据国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的诵知》的要求，结合房地产业的特点。2000年建设部组织制定并颁布了《房地产开发项目经济评价方住》，该文件的颁布执行弥补了房地产开发项目依据《建设项目经济评价方法与参数》进行经济评价的不足。它是根据房地产开发项目的特点，按照现行的财税制度和价格体系，计算项目的财务收入与财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力、资金平衡状况及抗风险能力，判断项目的财务可行性，目前是房地产开发项目可行性研究遵循的基本方法框架。

三、本文的研究内容与技术路线

根据研究的内容列出写作提纲如下：
房地产项目开发的可行性研究
——以＃＃为例

1. 绪论
   1. 问题的提出及研究意义
   2. 当前房地产项目可行性分析现状与存在的问题
   3. 本文研究内容及结构安排
2. 理论综述

2.1 房地产项目开发的可行性分析概述
2.2 可行性分析理论依据
三、房地产市场可行性分析
3.1 市场环境分析
3.2 需求分析
3.3 供给分析
四、案例分析
4.1 项目概述
4.2 经济可行性分析
4.3 风险分析
五、结论
致谢
参考文献
 

四、已查阅的参考文献

五、进度安排

2006年12月——2007年2月，收集相关资料，对国内外研究进展和基本理论进行综述、整理、复习，找出具有研究意义的内容，经过筛选，进一步细化研究方向，与导师商议，拟定论文题目，完善课题框架。
2007年2月——2007年3月，继续资料的搜集工作，同时认真研读，开始开题报告的写作，列出论文写作大纲，并与导师讨论、修改。
2007年3月——2007年4月，完成开题报告，同时写作论文初稿，在导师的指导下，修改论文初稿，完成论文。
2007年5月，最终定稿，校正论文格式，完成论文，装订，提交并准备论文答辩。