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【摘要】 年报是利益相关者了解上市公司最重要的一种方式,通过上市公司的年报能认清公司的质地,年报解读,要综合财务管理、财务会计、审计等相关的知识,需要结合财务知识和上市公司公开的披露的消息等非财务知识,分析该家公司的现状。基于这样的背景,本文希望通过实证研究通过财务会计报表分析房地产行业的状况以及发展趋势。同时本文也希望从行为学和社会学角度,分析非财务信息对于分析房地产行业的状况的有用性。本文以国内房地产龙头企业万科公司(A股代码000002)、保利地产(A股代码：600048)、招商地产(A股代码000024)为行业代表,对2009-2011年三家公司的年报进行分析,分析三家公司的财务现状和发展前景。本文拟从实证财务会计的基本理论出发,通过财务信息与非财务信息两个方面探讨房地产行业企业状况与前景,其中运用财务管理知识、财务会计知识分析财务报表。本文拟以三家房地产上市公司的年报数据为样本,对其三家公司进行综合评价分析。本文的主要内容和结构安排如下：第一章为绪论,通过介绍本文的研究背景和研究意义来引出本文研究的主题,继而介绍本文的研究方法和框架内容。第二章为文献综述,主要概述了实证财务会计理论和财务报表分析的相关理论和方法。第三章房地产行业的现状和三家房地产公司的概况。第四章为三家房地产上市公司财务报表的比较分析。第五章为三家房地产上市公司未来成长的展望。第六章为总结部分,包括结论、建议和研究的不足。
【关键词】 财务报表分析； 财务信息； 非财务信息； 综合评价分析；
摘要 6-7
Abstract 7
第1章 绪论 10-14
1.1 研究背景 10-11
1.2 研究的意义 11
1.3 论文的研究内容 11-12
1.4 研究方法 12-14
第2章. 文献综述 14-18
2.1 会计信息含量研究与决策有用的信息观 14-15
2.2 利益相关者理论 15
2.3 代理成本理论 15-16
2.4 财务报表分析理论 16-17
2.5 文献评析 17-18
第3章 地产行业发展的现状及公司简介 18-22
3.1 地产行业发展的现状 18-19
3.2 万科、保利、招商地产公司概况 19-22
3.2.1 万科概况 19
3.2.2 保利概况 19-20
3.2.3 招商概况 20-22
第4章 万科、保利、招商财务报表分析 22-37
4.1 资产状况分析 22-24
4.1.1 固流结构分析 22-23
4.1.2 流动资产的内部结构 23
4.1.3 应收账款分析 23-24
4.2 偿债能力分析 24-29
4.2.1 短期偿债能力分析 24-27
4.2.2 长期偿债能力分析 27-29
4.3 营运能力分析 29-31
4.3.1 短期资产营运能力 29-30
4.3.2 长期资产营运能力 30-31
4.4 盈利能力指标分析 31-34
4.4.1 资产收益率和净资产收益率 31
4.4.2 经营指数与每股现金流量 31-32
4.4.3 营业毛利率分析 32-33
4.4.4 预收账款分析 33-34
4.5 成长性分析 34-35
4.6 小结 35-37
第5章 万科、保利、招商地产三家公司未来成长展望 37-40
5.1 万科未来展望 37
5.2 保利未来展望 37-38
5.3 招商未来展望 38-39
5.4 小结 39-40
结论 40-43
建议 41-42
本文不足和有待继续研究的问题 42-43
致谢 43-44
参考文献 44-47
附录一：万科2009-2011年资产负债表 47-49
附录二：万科2009-2011年利润表 49-50
附录三：万科2009-2011年现金流量表 50-52
附录四：保利2009-2011年资产负债表 52-54
附录五：保利2009-2011年利润表 54-55
附录六：保利2009-2011年现金流量表 55-57
附录七：招商2009-2011年资产负债表 57-59
附录八：招商2009-2011年利润表 59-60
附录九：招商2009-2011年现金流量表 60-61
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