当前,对于房地产企业而言,融资是企业生存的关键,房地产调控政策出台之后,资金问题一直存在,但需要区别对待。对于大型开发商,授信额较高,是银行放贷的主要对象。对于中小房地产开发企业而言,银行一般不会放贷,资金紧张是十分普遍的问题,在银行支持无望的情况下,中小房地产开发企业不应坐以待毙,而要坚持融资创新,探寻适合自己的融资方式。本文首先对中小房地产开发企业的范围进行界定,并采用SWOT分析方法对当前中小房地产开发企业的融资现状及面临的融资困境进行了全面剖析,提出中小型房地产开发企业要积极开拓融资渠道,坚持多元化的融资模式,提高自身的融资效率的建议。然后本文通过采用比较分析法对适合中小型房地产开发企业的融资方式进行分析,并且通过具体数据对相关的融资方式发展状况进行说明,进一步分析各类融资方式的优缺点及在实施上的可行性,此外还提出了一些具备可行性的创新性融资方式。融资方式的选择是一项综合性工作,涉及的影响因素较多,接着本文对这些影响融资方式选择的因素进行了分析,从而也为下文的选择评价模型的指标选取奠定了基础。相对于层次分析法,多属性综合评价方法过程更为简单、有效,对定量指标的处理也更为妥当,最后,本文以融资效率为原则建立了评价指标,以特征向量法确定权重,同时采用多属性综合评价方法对中小型房地产开发企业的融资方式进行评价排序,从而实现对企业来说最优融资方式的选择。此外,文章还采用案例分析进行了实证。文章通过采用理论研究与实证分析相结合,为我国中小型房地产开发企业的融资问题研究提供了合理的思路和方法。

摘要4-5
第1章 绪论10-20
    1.1 选题背景及意义10-12
        1.1.1 选题背景10-11
        1.1.2 选题意义11-12
    1.2 文献综述12-18
        1.2.1 国外研究现状12-13
        1.2.2 国内研究现状13-18
    1.3 本文的研究方法、内容及思路18-20
        1.3.1 本文主要的研究方法18
        1.3.2 研究内容及结构安排18-19
        1.3.3主要理论贡献19-20
第2章 中小房地产开发企业融资现状的SWOT分析20-27
    2.1 中小房地产开发企业的界定20-22
        2.1.1 房地产企业20
        2.1.2 中小房地产开发企业的界定20-22
    2.2 中小房地产开发企业融资现状的SWOT分析22-25
        2.2.1 优势(S)分析22-23
        2.2.2 劣势(W)分析23-24
        2.2.3 机遇(O)分析24
        2.2.4 威胁(T)分析24-25
    2.3 提高中小房地产开发企业融资能力的对策建议25-27
第3章 中小房地产开发企业融资方式的比较27-37
    3.1 内源融资27
    3.2 外源融资27-34
        3.2.1 银行贷款27-29
        3.2.2 房地产投资信托29-30
        3.2.3 典当融资30-32
        3.2.4 夹层融资32-33
        3.2.5 房地产合作开发33-34
    3.3 中小房地产开发企业融资方式的综合比较34-35
    3.4 其他可行的融资方式35-37
        3.4.1 民间融资35
        3.4.2 委托贷款35
        3.4.3 互助性担保35-37
第4章 中小房地产开发企业融资方式选择的影响因素分析37-44
    4.1 中小房地产开发企业融资方式选择的原则37-38
        4.1.1 效率原则37
        4.1.2 风险可控原则37-38
        4.1.3 可操作原则38
    4.2 影响中小房地产开发企业融资方式选择的因素38-44
        4.2.1 融资成本38-39
        4.2.2 融资风险39-40
        4.2.3 资金到位率40
        4.2.4 融资机制规范度40-41
        4.2.5 资金使用自由度41
        4.2.6 融资主体的自由度41-42
        4.2.7 其他因素分析42-44
第5章 中小房地产开发企业融资方式的选择44-57
    5.1 融资方式选择的步骤44-47
    5.2 多属性综合评价方法47-50
        5.2.1 字典序法47-48
        5.2.2 加权平均法48-49
        5.2.3 理想点法49-50
    5.3 案例分析:用多属性综合评价方法对济南A公司的融资方式选择50-57
        5.3.1 案例简介50-52
        5.3.2 确定评价指标52
        5.3.3 评价指标权重的确定52-54
        5.3.4 对融资方案打分及排序54-57
第6章 结论58-59