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1998年我国实行住房体制改革以来,我国的房地产消费需求获得巨大释放,房地产市场得到了极大的繁荣。房地产业作为国民经济的基础性、先导性和支柱性行业,一直以来都不缺乏关注。近年来我国部分地区房价持续飙升,这种被关注的程度逐步升温,2010年全年,政府先后实施了多项政策措施对房地产价格实施调控,但是收效甚微,房价全年依然达到7.2%的上涨幅度。而房地产价格的涨跌之所以受政府和老百姓如此关注,其原因是显然的。一方面,房地产业是国民经济的重要推动力,据统计,2010年全年的商品房成交额(其中包括了新房和二手房)超过5.3万亿元人民币,占全国GDP的14%,全年房地产开发投资总额为4.8亿元人民币,占固定资产投资总额的比例为17%。房地产还可以拉动其它行业的发展,如房地产业对钢铁行业、建材行业、家电行业的拉动作用是非常显著的；另一方面,房地产关系到民生问题,涉及到广大人民群众的切身利益,高房价不但大大加重了老百姓的负担,而且会一定程度上挤压下一期的消费,对经济增长产生抑制作用,最终还可能成为社会不稳定的重要因素。除此之外,房地产也一直是学术界关注的热点问题,国内外学者对房地产市场的理论和实证研究也已经相当充分。由于房地产市场本身是一个复杂的市场,房地产价格起伏不定,且影响其价格的因素可谓错综复杂。各个因素无论是在空间上还是时间上都存在一定的差异性,而本文的重点正是要研究房地产市场价格受经济因素影响的地区差异性。 摘要4-8 Abstract8-9 1. 绪论12-16 1.1 研究背景12-13 1.2 研究意义13-14 1.3 研究方法14-16 2. 文献综述16-22 2.1 有关房地产价格影响因素的文献16-18 2.2 研究房地产市场区域差异性的文献18-19 2.3 有关VAR方法的文献19-20 2.4 文献综述对本文的启示20-22 3. 房地产相关理论22-29 3.1 房地产的概念22-23 3.2 土地的价格决定理论23-25 3.2.1 土地价格的本质23-24 3.2.2 我国房地产中的地价形成24-25 3.3 住宅价格决定理论25-26 3.3.1 住宅市场需求决定因素25-26 3.3.2 住宅市场供给及其决定因素26 3.4 区域经济对房地产市场价格的影响26-29 4. 我国房地产市场现状29-36 4.1 房地产在国民经济中的地位高29-30 4.2 房地产市场区域差异性大30-32 4.3 房价可支付能力地区差异性较大32-33 4.4 房地产金融业滞后33-36 5. 影响我国房地产价格的因素36-45 5.1 经济因素36-39 5.1.1 物价水平36 5.1.2 居民收入水平36-37 5.1.3 利率水平37-38 5.1.4 货币供应量38 5.1.5 土地价格38-39 5.2 社会因素39-42 5.2.1 城市化39-40 5.2.2 社会心理40-41 5.2.3 人口因素41-42 5.3 其它因素42-44 5.3.1 行政因素42-43 5.3.2 区位因素43 5.3.3 环境因素43-44 5.4 房地产价格影响因素的特点44-45 6. 实证部分45-58 6.1 数据前期处理45-46 6.2 VAR模型介绍46-48 6.3 单位根检验48-50 6.4 VAR模型建立与协整检验50-52 6.5 脉冲响应函数分析和方差分解52-58 6.5.1 脉冲响应函数分析52-56 6.5.2 方差分解56-58 7. 结论、建议和不足58-61 7.1 结论58-59 7.2 政策建议59-60 7.3 不足之处60-61 参考文献61-64 原创学术论文网Tag：代写硕士论文 代写MBA论文 研究生论文 |
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