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1998年7月中央正式取消福利分房制度,彻底实行“住房货币化”、“住房商品化”,使得房地产市场逐步走向市场化,而正是这种市场化给波澜不兴的四川房地产市场带来了生机。2000年以来,四川房地产市场呈现量增价升、供需两旺的繁荣景象。但房地产市场在繁荣发展的同时,也带来了诸多问题。房地产投资增长过快,房地产市场供需结构不合理,房地产价格上涨过快等问题给经济社会的可持续发展和老百姓的日常生活带来了不和谐、不稳定的因素,影响了社会的安定和谐。另外,房地产业已成为四川国民经济的支柱产业,其关联度高、带动力强,可以带动建筑、建材、钢材、家电、家具等多个行业,对经济增长的贡献大。因此,房地产市场的持续、稳定、健康发展对国民经济的又好又快发展起着关键的支撑作用和先导作用。为促进房地产市场的持续、稳定、健康发展,中央政府和四川省地方政府出台了一系列的宏观调控措施。虽然中央政府和四川省地方政府为稳定房地产市场做出了极大的努力和尝试,不断调整宏观调控政策,但由四川省房地产市场现状可知,四川省房地产市场仍存在许多问题,房地产市场供需结构失衡,房价居高不下,一系列的宏观调控政策并没有取得立竿见影的效果。房地产业是资金密集型行业,生产周期长,资金用量大,房地产消费和房地产开发都需要金融业的支持。所以,作为国家调控宏观经济的重要手段,货币政策对国民经济的重要组成部分房地产业有着极其重要的影响和作用。因此,本文将四川房地产市场作为一个具体的地区性经济政治环境,研究货币政策对四川省房地产价格的传导效应,对影响货币政策有效传导的阻碍因素进行深入分析,提出针对性的政策建议,对于促进四川省房地产业的持续、稳定、健康发展,提高货币政策调控效率有着十分重要的理论和现实意义。 摘要4-8 1. 绪论14-23 1.1 本文的研究背景及意义14-16 1.2 本文的研究思路及框架16-17 1.3 本文的研究方法及创新17-18 1.3.1 研究方法17-18 1.3.2 创新点18 1.4 国内外研究综述18-23 1.4.1 国外相关研究综述19-21 1.4.2 国内相关研究综述21-23 2. 四川房地产市场的发展现状23-35 2.1 房地产市场的概念及特征23-25 2.1.1 房地产市场的定义23 2.1.2 房地产市场的特征23-25 2.2 四川房地产市场发展现状25-31 2.2.1. 房地产开发投资增幅高位运行25-27 2.2.2 房地产价格稳步上升且高位运行27-29 2.2.3 商品房空置面积和空置面积率居高29-31 2.3 房地产市场对社会经济的影响31-34 2.3.1 房地产市场的社会经济效益31-32 2.3.2 房价高位运行对社会经济的影响32-34 2.4 本章小结34-35 3. 货币政策房地产价格传导机制的理论基础35-45 3.1 货币政策对房地产价格的传导35-38 3.1.1 利率途径36-37 3.1.2 信贷途径37 3.1.3 资产组合效应途径37-38 3.2 房地产价格对实体经济的传导38-43 3.2.1 房地产价格对消费支出的传导39-41 3.2.2 房地产价格对投资支出的传导41-43 3.2.3 房地产价格对进出口的传导43 3.3 本章小结43-45 4. 货币政策四川房地产价格传导机制的实证分析45-62 4.1 实证检验模型说明45-50 4.1.1 数据说明45-47 4.1.2 实证检验模型说明47-50 4.2 实证检验结果与分析50-60 4.2.1 货币政策对四川房地产价格的影响50-55 4.2.2 四川房地产价格对四川实体经济的影响55-60 4.3 实证结论60-62 5 货币政策对四川房地产价格传导机制的阻碍因素及政策建议62-71 5.1 货币政策四川房地产价格传导机制的阻碍因素62-66 5.1.1 货币政策本身的原因62-63 5.1.2 房地产市场参与主体的行为偏差63-66 5.2 提高货币政策四川房地产价格传导效应的对策建议66-70 5.2.1 推进利率市场化,加强对利率工具的使用67 5.2.2 提高四川省地方政府的公共服务能力67-68 5.2.3 完善四川省房地产金融体系68-69 5.2.4 健全四川省房地产市场监管法制体系69-70 5.3 本文的不足之处70-71 参考文献71-75 附录75-77 原创学术论文网Tag：代写MBA论文 代写硕士论文 研究生论文 |
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