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从2003年以来,中国房地产行业出现突飞猛进的发展,在拉动国民经济快速增长的同时也引发了房地产价格过快上涨等社会问题,由此我们有必要对20世纪80年代末日本房地产泡沫产生的背景及原因进行系统的研究。通过对日本房地产泡沫时期与中国当前房地产宏观经济环境的比较,以及两国房地产相关指标的对比分析,我们得出我国目前房地产市场已经存在一定程度的泡沫。因此,我们必须积极吸取日本房地产泡沫的经验教训,通过制定一系列相关措施尽快化解已产生的房地产泡沫,从而保证我国房地产行业持续、健康、稳定的发展。全文内容一共分为六个部分,第一部分是文章绪论,主要讲述了国内外对泡沫、泡沫经济、房地产泡沫的研究现状,以及论文的研究思路和研究方法。本论文的主要研究思路是先是分析20世纪80、90年代日本房地产泡沫的产生、膨胀及破灭的过程,然后对日本房地产泡沫时期与我国当前房地产行业发展现状进行比较分析,从而得出我国当前房地产行业的发展是否存在泡沫,如果存在泡沫,我们应该采取哪些措施来规避房地产泡沫的进一步恶化,从而保证我国房地产业的持续稳定发展。本论文的主要研究方法有理论联系实际的方法和规范分析与实证分析相结合的方法。 摘要4-8 1. 绪论12-22 1.1 研究背景及选题意义12-13 1.2 国内外研究的相关文献综述13-20 1.2.1 有关泡沫的理论概述13-15 1.2.2 有关泡沫经济的理论概述15-18 1.2.3 有关房地产泡沫的理论概述18-20 1.3 论文的研究思路和研究方法20-22 2. 房地产泡沫概念的界定及其成因的理论分析22-28 2.1 房地产泡沫概念的界定22-23 2.2 关于房地产泡沫成因的理论分析23-28 2.2.1 房地产的资产特性分析23-24 2.2.2 房地产市场的信息不对称与房地产泡沫24-25 2.2.3 微观经济体行为与房地产泡沫25-26 2.2.4 银行信贷政策与房地产泡沫26-27 2.2.5 政府行为与房地产泡沫27-28 3. 日本房地产泡沫的产生及破灭28-35 3.1 日本房地产泡沫的产生28-33 3.1.1 日本房地产泡沫产生的背景28-31 3.1.2 日本房地产泡沫的产生31-33 3.2 日本房地产泡沫的破灭33-35 3.2.1 日本房地产泡沫引发的社会问题33 3.2.2 日本政府对房地产价格的抑制及房地产泡沫破灭33-35 4. 中国房地产业的发展沿革35-42 4.1 中国房地产业的初步发展阶段(1985-1991)35-36 4.2 我国房地产业的快速发展阶段(1992-1995)36-37 4.3 我国房地产业的调整发展阶段(1996-2000)37-39 4.4 我国房地产业的持续繁荣阶段(2001-至今)39-42 5. 日本房地产泡沫时期与我国当前房地产发展的比较分析42-58 5.1 日本房地产泡沫时期与我国当前宏观经济环境的相似点42-45 5.1.1 贸易不均衡现象42-43 5.1.2 金融市场不断开放43-44 5.1.3 扩大内需政策44 5.1.4 民间流动资金过剩44-45 5.2 日本房地产泡沫时期与我国近年房地产相关指标的对比分析45-58 5.2.1 日本房地产泡沫时期与我国近年地价的比较分析45-48 5.2.2 日本房地产泡沫时期与我国近年货币供应量的比较分析48-53 5.2.3 日本房地产泡沫时期与我国近年来城镇化率的比较分析53-58 6. 对我国当前房地产行业发展的一些政策建议58-62 6.1 针对我国监管国外游资的一些政策建议58-59 6.2 针对人民币升值对我国房地产发展的一些政策建议59-60 6.3 针对我国房地产发展的一些货币政策建议60-62 原创学术论文网Tag：代写MBA论文 代写硕士论文 研究生论文 |
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