我国房产政策、货币供给对房地产价格波动的影响研究_代写论文

自从我国房地产市场被确立为经济发展的支柱产业以来,房地产市场伴随着政策的支持与调控走过了10几年的风风雨雨,本文首先从房产政策这个层面分析其对房地产价格的影响,并逐渐过渡到货币供给量层面上来,通过两个层面分析房产政策与货币供给量对房地产价格波的影响。在房产政策方面主要回顾历史政策的特点和效果、借鉴外国经验以及房地产行业泡沫破灭的危害。在货币供给方面则从货币供给量对房地产价格影响的角度,分析房地产价格变化的因素。一方面通过分析研究货币供给量变化对房地产市场的影响,以及房地产价格变化后货币供给量的反应；另一方面,通过时间序列分析,利用从2001年1月到2010年12月的120组时间序列数据,对商品房销售价格、银行间同业拆借利率月度加权平均、货币供给量月度数据以及工业增加值月度数据进行分析,包括ADF检验、协整检验以及格兰杰检验,最后通过误差修正模型寻找短期波动的影响。

摘要4-8
Abstract8
1. 绪论11-19
    1.1 研究目的11-12
    1.2 国外相关研究12-14
    1.3 国内相关研究14-15
    1.4 研究意义15-16
    1.5 研究方法16-17
    1.6 本文的不足17-19
2. 房地产市场及相关政策分析19-28
    2.1 我国房地产市场发展历程回顾19-21
    2.2 我国房地产市场特点21-22
    2.3 货币政策对房地产业的影响方式22-23
    2.4 各国房地产政策的相关启示23-26
        2.4.1 新加波房产政策23-24
        2.4.2 英国房产政策24-25
        2.4.3 德国房产政策25-26
    2.5 房地产市场泡沫破灭的危害26-28
        2.5.1 房地产市场泡沫破灭的原因26-27
        2.5.2 日本房地产泡沫破灭后的教训27-28
3. 房地产企业资金来源分析28-39
    3.1 财政拨款28
    3.2 银行贷款28-35
        3.2.1 商业银行针对房地产政策变化29-31
        3.2.2 商品房销售价格31-32
        3.2.3 房地产资金之银行贷款32-33
        3.2.4 银行贷款与房地产投资额33-34
        3.2.5 房地产增加值与其国内贷款数据分析34-35
    3.3 自筹资金35-37
        3.3.1 自筹资金历史变化35-36
        3.3.2 自筹资金占房地产资金来源比重变化36-37
    3.4 利用外资37-38
    3.5 小结38-39
4. 房地产价格变化影响因素分析39-53
    4.1 房地产价格变化产生的影响39-40
        4.1.1 财富效应39-40
        4.1.2 交易效应40
        4.1.3 替代效应40
    4.2 费雪方程式40-41
    4.3 商品房销售价格与货币供应量41-42
    4.4 房产政策对房地产价格效果分析42-44
    4.5 货币供给量对房价格波动的实证检验44-53
        4.5.1 各变量的基本特征44-47
        4.5.2 Augmented Dickey-Fuller检验47-48
        4.5.3 JOHANSEN协整检验48-49
        4.5.4 基于VAR长期因果关系检测49-50
        4.5.5 基于ECM的短期动态关系检验50-53
5. 结论建议53-59
    5.1 结论53-54
    5.2 相关建议54-59
        5.2.1 基于货币供给建议54-55
        5.2.2 基于房产政策建议55-57
        5.2.3 小结57-59
参考文献59-62
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